電梯房和步梯房是兩種主要的住宅形式，它們各有優(yōu)缺點(diǎn)。但買房子到底要選哪一種呢？這一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　而五年后的現(xiàn)在，兩者誰更受歡迎這個問題，其實(shí)今年的一些事件以后，答案已經(jīng)很明顯了：未來“步梯房”更具有優(yōu)勢，也將更值錢。

　　買房得考慮保命，經(jīng)歷過的人才知道，火災(zāi)的威力有多大，根據(jù)過往發(fā)生的實(shí)際案例和總結(jié)案例的經(jīng)驗(yàn)可知：如果一棟100層的高樓發(fā)生火災(zāi)，底部起火冒煙后，逃竄到100層，僅僅只需要30秒。煙霧一旦到達(dá)不同樓層，隨之而來便會是各種明火。

　　一旦樓層底部著火，會伴隨大量的濃煙，煙囪里的濃煙會和樓頂?shù)目諝庑纬蓮?qiáng)對流，這樣便會加劇火勢（因?yàn)榭諝庠蕉?，火越旺），這種現(xiàn)象就被稱之為“煙囪效應(yīng)”。

　　而且，高樓一旦發(fā)生火災(zāi)，消防撲滅時(shí)間也更長，不是消防不及時(shí)，確實(shí)是高層火災(zāi)比較難滅，尤其是15樓以上滅火難度更大。

　　一方面，云梯高度不夠。比較常見的云梯車都是56米以內(nèi)的，大概只能到15層樓的高度。

　　另一方面，滅火水壓不夠。想要將水抽高在15層以上，就需要有超強(qiáng)的水壓，這對消防車的滅火設(shè)備也有更高的要求，畢竟普通的水管在強(qiáng)壓之下，會發(fā)生爆管現(xiàn)象。而且，有時(shí)還會需要用九游娛樂-官方入口到地下水，但如果該地水壓不夠，救援也會成為難題。

　　另外，緊急時(shí)刻下，高層住宅住戶密度較大，疏散也遠(yuǎn)不如步梯房直接。一旦發(fā)生火災(zāi)，煙霧和火勢迅速蔓延，就大大增加了救援難度，

　　而且，樓齡越長的電梯房，設(shè)備老化和火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)就越大，越住人心里會越不踏實(shí)。

　　而住在步梯房里面，如果碰到火災(zāi)、地震等災(zāi)害時(shí)，樓梯逃生簡單快捷，樓層不高，救援難度系數(shù)更小，基本上就沒什么風(fēng)險(xiǎn)。

　　同樣面積的住宅，電梯房的公攤面積更高。比如電梯房公攤面積基本在25-30%，相當(dāng)于你買100平米的電梯房，實(shí)際上套內(nèi)面積只有75平米，甚至更低。

　　而步梯房則不同了，步梯房的公攤面積比電梯房小得多，同樣100平米的房子，步梯房的實(shí)際使用面積要多出10-15平米，多出一間房就是巨大的優(yōu)勢。

　　而且，公攤還得算物業(yè)費(fèi)！這主要是因?yàn)殡娞莘啃枰渲枚嗖侩娞荨⑾劳ǖ?、比較寬的走廊等設(shè)施，而且這些公共區(qū)域的維護(hù)費(fèi)用也需要住戶共同承擔(dān)。

　　另外，高層電梯房的物業(yè)費(fèi)也比步梯房更貴，一般高層住宅物業(yè)費(fèi)3-4元/平米，而步梯房便宜一半不止，1.2元一平的物業(yè)費(fèi)香不香？有的步梯房物業(yè)費(fèi)甚至只有幾毛錢一平米，對于預(yù)算有限的家庭來說，會很看重這點(diǎn)。

　　網(wǎng)友@香蘭兒：我們剛剛搬進(jìn)來住的步梯房，每月物業(yè)費(fèi)只要幾十塊，比電梯房一年省了三四千，真的太劃算了？

　　電梯使用10年左右就會老化，時(shí)不時(shí)故障維修，或者要更換，一部電梯大幾十萬，長期的維護(hù)費(fèi)用都是源源不斷的支出，這些都需要業(yè)主來分?jǐn)?，居住成本太好了?

　　關(guān)鍵問題是，隨著時(shí)間推移，房齡老了，不只電梯有問題，房子也會陸續(xù)出現(xiàn)各種問題，維護(hù)費(fèi)用只會越來越高，維修基金難覆蓋修繕費(fèi)用。

　　而步梯房沒有過多的設(shè)備需要維護(hù)，不僅維護(hù)成本比較低，而且物業(yè)費(fèi)用也比電梯房要更低一些。

　　此外，我們國家出臺新規(guī)，中小城市要控制超高層建筑，而大城市的高層建筑也將會受到限制。所以，未來步梯房要比電梯房更受到市場青睞。

　　住宅老化問題隨著時(shí)間一天天流逝不可避免。但是高層電梯房幾乎沒有任何退路，幾乎不可能拆遷。

　　主要是電梯房上面居住的人家太多，當(dāng)?shù)卣疬w成本會很高，需要拿出更多的財(cái)政收入用于拆遷安置，這實(shí)在是不劃算。

　　這也意味著再老舊的電梯房也只能小修少補(bǔ)，無法像老舊步梯房那樣碰到拆遷。所以，未來稍微老一些的電梯房將很難找到接盤俠，最終只能爛在業(yè)主手上。

　　a、看小區(qū)的環(huán)境是否優(yōu)美，綠化是否充足，是否有兒童游樂設(shè)施，老年活動區(qū)等。

　　b、看物業(yè)公司的管理能力和服務(wù)質(zhì)量如何，例如公共區(qū)域保潔情況，安保措施，維修服務(wù)等。

　　c、看房子的地理位置是否便利，周邊是否有便捷的交通設(shè)施，例如公交站點(diǎn)和地鐵站等。

　　另外，選擇步梯房時(shí)，比較理想的樓層是3樓或4樓。這兩個樓層位于建筑中間位置，采光充足，通風(fēng)良好，隱私性也更強(qiáng)。

　　甘蔗沒有兩頭甜，其實(shí)無論電梯房還是步梯房，都有優(yōu)缺點(diǎn)，不過很明顯的答案是：人多密集的電梯高層在未來將會淪為城市“貧民窟”。