隨著2024年商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展，消費行為的轉變持續(xù)推動著體驗營造的深化，商業(yè)體的競爭也逐漸向場景創(chuàng)新與情感共鳴的多元維度拓展。在2024年度的第四季度，我們將繼續(xù)開啟全年的盤點季，從多個維度盤點本年度新開商業(yè)項目的操盤亮點，貓頭鷹研究所將陸續(xù)推出、向心力、煥新力、封面力、文化力、年輕力、精致力、場景力以及2025年最值得期待項目等九個維度的體驗運營盤點。

　　2024年，商業(yè)空間對“松弛力”的追求，正重新定義城市生活的品質。這種“松弛力”不僅反映了現(xiàn)代商業(yè)體在快節(jié)奏城市中為消費者營造放松空間的能力，也體現(xiàn)了對人與商業(yè)環(huán)境關系的深刻理解與關照。

　　在過去，坪效、人流量等硬性指標曾是商業(yè)項目的成功標尺。近兩年來，前瞻性的商業(yè)體逐漸跳脫出生硬的KPI束縛，將“松弛感”融入運營核心。通過營造自然舒適的場景氛圍和多元內容體驗，與消費者之間建立起更為溫馨和諧的聯(lián)結。

　　這一運營理念的轉變，主要是源于目前單一的消費體驗已無法滿足現(xiàn)代人的真實需求。伴隨著消費者的“自我升級”（或者稱“意識覺醒”“個體內在精神世界的強大”），他們對生活、消費有了更加清晰的認識，相較于物品購買帶來的短暫愉悅，更傾向于放慢腳步，以貼近自然的方式探索屬于自己的生活節(jié)奏，敢于忠實自己的選擇，關注真正熱愛的事物，獲得持久的滿足感。

　　隨著這種生活方式的升級逐漸深化，這也就意味著，顧客的身份不再只是“購物者”，而是“美好生活的享受者”；相對應地，商業(yè)體的真正身份則轉變?yōu)槊篮蒙畹膭?chuàng)造者與引領者，為顧客提供身心安放的體驗空間，而非單純激發(fā)消費欲望的地方。

　　由此，“松弛感”成為了現(xiàn)代商業(yè)設計的核心理念，推動商業(yè)空間向更人性化、更自然的形態(tài)演變——如同一座沒有圍墻的城市公園。這也是各地“公園式商業(yè)”陸續(xù)涌現(xiàn)（據(jù)貓頭鷹研究所不完全統(tǒng)計，2024年新入市的“公園式商業(yè)”項目已超20個），且開業(yè)即爆火的原因。

　　在這些商業(yè)空間中，內容的豐富度與場景的自然感和諧共生。商業(yè)體不再急于達成短期目標，而是花費心力營造更自然的環(huán)境，將藝術展覽、互動裝置、社交場景等元素與大自然的靜謐包容和美好交織在一起，給人們提供可以放松身心的“氣口”。

　　無論是在快閃展覽前駐足片刻、草坪上隨意小憩，還是通過互動裝置與朋友共度愜意時光，這些柔和的空間體驗已悄然成為人們日常生活的延伸。

　　換句話說，讓商業(yè)成為公園，正是將“松弛感”作為一種頂級生活狀態(tài)注入城市脈絡之中。人與城市的聯(lián)結不再局限于消費，而是一種真正意義上的棲息與歸屬。

　　對運營者而言，松弛感的營造并不意味著降低商業(yè)效能，而是通過內容的獨特性激發(fā)消費者的共鳴，進而拉動更為深層次的消費循環(huán)。

　　因此，打造這種體驗感，要求品牌摒棄急功近利的引流思維，取而代之的是創(chuàng)新內容、平衡內容、互動與留白，讓消費者在這里找到屬于自己的生活節(jié)奏，進而形成商業(yè)體、品牌與消費者三方的良性互動，真正實現(xiàn)從“冷商業(yè)”到“溫情商業(yè)”的轉變。

　　麓湖CPI將獨棟建筑群、麓湖景觀與花園美學的融合提升至一個新的高度，從建筑空間設計到業(yè)態(tài)布局、服務細節(jié)，全面呈現(xiàn)非標商業(yè)的更多可能性，讓年輕活力與藝術品味獨特交匯，呈現(xiàn)出一個兼具溫度、社交與美學的城市商業(yè)新地標。

　　麓湖CPI整體以“獨棟+麓湖+花園”為特色，建筑風格簡約干凈，但各具特色。蜿蜒小徑穿插其間，錯落有致的植被景觀相互映襯，點綴著形態(tài)各異、充滿趣味的休憩空間，整體營造出一個兼具溫度與美學的松弛氛圍。

　　值得一提的是，空間中的許多細節(jié)設計格外貼心且友好。例如，提供直飲水設施、兒童繪本架、寵物專用水碗、鳥屋等，還有看似隨意實則充滿巧思的手繪導視系統(tǒng)，自然而然給人親切感。

　　此外，休息區(qū)的設計也別具一格，沒有采用傳統(tǒng)的標準座椅，而是通過倚靠桿、充氣沙發(fā)、小矮凳等方式，讓人們隨處大小躺，與環(huán)境輕松共處。

　　作為未來水鎮(zhèn)商業(yè)的前沿試驗場，麓湖CPI展現(xiàn)出強烈的年輕活力。項目涵蓋零售、咖啡館、展廳、畫廊、時尚餐飲、設計師買手店和國際家居買手店等多元業(yè)態(tài)，吸引了Snow Peak、SND、Haus 101等知名品牌進駐，此外還有ALUMNI、示場、UNIIIT等潮流先鋒品牌。餐飲配套占比約25%，時尚零售、設計師空間等新興生活方式業(yè)態(tài)占比超過七成，彰顯出其獨特的商業(yè)定位。

　　開業(yè)以來，麓湖CPI已成功舉辦“第三自然”公共藝術季、Magazine B展覽、夏日音樂派對、PIN-UP: UNDER CONSTRUCTION展覽、中秋豐收市集、“桌桌計劃”、2024駐留藝術季等特色活動，打開成都生活方式的更多可能。

　　現(xiàn)代建筑美學與多維公共空間的巧妙融合，碰撞出城市與自然的共生形態(tài)，孕育出松弛自在的生活方式。上生·新所二期通過獨特設計和豐富品牌的引入，呈現(xiàn)出人與自然和諧共處、人與人慢社交的城市商業(yè)新典范。

　　上生新所二期由新建5棟多層建筑構成，總建筑面積約3.6萬方，整體設計凸顯“街區(qū)里巷”概念，以“聚落魔方”為設計靈感，通過架空、連廊、懸挑等方式構成豐富的空間組合，九游娛樂-官網(wǎng)app以適應不同人群的活動和場景需求。

　　同時，規(guī)劃采用“主廣場+內苑”的開放式公共空間設計，新增近2000平方米的空間，總面積達到約7300平方米。高空連廊、大臺階、旋轉樓梯等特色建筑元素，進一步強化了漫步、休憩的社交屬性，使空間更加適宜不同人群的交流與互動。

　　景觀方面，從地面蕨類到各種灌木，再到高達兩三層樓的喬木，300種植物，超1萬平方米的綠植面積，與建筑和諧共生，共同營造出城市立體森林的松弛感氛圍。

　　值得一提的是，突破將綠植置于道路兩側的傳統(tǒng)設計，二期采用植物做路障的布局思路，分散式組團地將植物立于道路中央，形成路障，營造城市公共空間的野生感、舒緩感，開啟更多慢社交的可能性。

　　自6月以來，上生·新所二期已經(jīng)吸引了眾多知名品牌入駐開店或辦公，如Pizzeria全球首店、高端電動滑板車品牌PURE Electric的中國首家旗艦店、Reebok & nautica復古聯(lián)合店、藍瓶咖啡長寧首店、開吉茶館、Ozark Hub戶外生活館、蕉內、親子運動生活方式品牌JUMP+JOY，以及大頭貼品牌JUST.FOTO首家線下門店、服裝設計品牌漢帛國際、光學產(chǎn)品生產(chǎn)廠商適馬（SIGMA）前店后企等。據(jù)悉，未來將持續(xù)引入戶外運動、自然環(huán)保、小眾有品、更能提供情緒價值的品牌。

　　徐匯萬科廣場作為徐匯中城復興的收官之作，依托‘URBAN PLAYGROUND都心玩樂聚落’的獨特定位，以‘城市地毯’設計巧妙連接辦公、商業(yè)、交通及生活場景，新潮的多元業(yè)態(tài)與豐富的主題活動，打造一處充滿活力與野趣的公共空間，激發(fā)城市公園商業(yè)的全新動能。

　　在保留原公園自然基底的前提下，項目綜合考量新需求、制約條件以及鏈接城市等問題，特別打造長約1公里、面積達7萬平米的城市綠軸（即“URBAN CARPET城市地毯”）。

　　在綠植環(huán)繞、陽光閃耀、水波流動的自然環(huán)境中，球場、寵物公園、親子樂園、跑道等功能區(qū)的布局，不僅在城市公共空間營造出自由、流動的松弛氛圍，也為未來聯(lián)動品牌商戶及社群主理人開展特色活動提供了豐富的戶外社交場地。

　　眾心地毯為綠軸上最為寬闊的區(qū)域，約3000平方米的大草坪視野開闊，可作為市集、露營、音樂會等場地。

　　綠軸內的綠動聚落占地約5000平方米，配備完善的運動設施，如網(wǎng)球場、籃球場及小型足球場。

　　綠軸上專門打造了一處約1000平方米的萌芽樂園，內設森林樹屋、兒童娛樂無動力設施等。

　　與此同時，自然氛圍也延展至室內部分，貫穿地下二層到地上五層的光庭，將人與樹木、花草、蟲鳥、風、光等元素融合，共同營造共生共榮的環(huán)境空間。

　　圍繞“URBAN PLAYGROUND都心玩樂聚落”的定位，項目引進超200家品牌、超40%區(qū)域首店，以“CHIC興趣集中營、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈場”三大亮點業(yè)態(tài)矩陣為消費者帶來全新的體驗。

　　包括Vesta Deli & Squash全國首店、DOME攀巖營地區(qū)域首店、Aokka Coffee露營主題店、Blueglass騎行主題店、WeCycle等運動社交、潮流格調品牌；MUMO木墨新造社區(qū)上海首店、SPAO區(qū)域首店、源氏木語上海旗艦店等生活時尚品牌；#Hashtag Food 話題食集、云古里茶館區(qū)域首店、Sapore di Pane圣帕尼區(qū)域首店等餐飲品牌；Pet Hug全國首店、二次三番街全國首店、YUME WORLD上海首店、Co-Made STORE 可美了商店上海首店、閑魚循環(huán)商店上海首店等泛娛樂化品牌。

　　開業(yè)期間，商場聯(lián)合木墨新造社區(qū)、PET HUG、WeCycle、MOREPRK、品源文華等商戶共同打造文創(chuàng)市集、萌寵市集、騎趣生活節(jié)、滑板表演、藝術展覽等一系列精彩紛呈的慶祝活動，將項目活力、自在、松弛的場域氛圍推向高潮。

　　此外，項目還聯(lián)手《卷宗Wallpaper*》“可美了 Co-Made”項目，將藝術裝置與綠軸環(huán)境結合轉化為一個產(chǎn)品化、實體化、多功能的 “都心玩樂聚落” ——可美了公園，以先鋒、多元、有遠見的設計裝點著“城市綠毯”。

　　開業(yè)期間，項目攜手《卷宗Wallpaper*》“可美了 Co-Made”項目落地“城市DNA”廊橋巨構裝置——單螺旋氣膜、“你好星星”藝術裝置、九游娛樂-官網(wǎng)app“編織星河”動態(tài)藝術裝置。

　　依托南澤北湖生態(tài)水系和植被景觀，深圳大運天地以一條長達1.2公里的“自然流動”路徑將開放式街區(qū)和環(huán)湖獨棟商業(yè)相串聯(lián)，并結合豐富的業(yè)態(tài)和創(chuàng)意內容運營，打造出商業(yè)、自然人文交織的理想生活場景，帶來如漫步公園般的輕松體驗，每一步都充滿自在與活力。

　　作為萬象體系首個采用PPP模式（政府與社會資本合作）的商業(yè)項目和華潤“天地”作品的東部首發(fā)，深圳大運天地采用“開放式街區(qū)＋環(huán)湖獨棟商業(yè)”的形式串聯(lián)起商業(yè)、自然和體育場館，打造“深圳首個可呼吸開放式商業(yè)街區(qū)”，一經(jīng)面世即獲得了市場對于其創(chuàng)新運營理念與產(chǎn)品品質的高度認可。

　　整個大運中心綜合項目總占地面積52萬平方米，除了6.5萬方的商業(yè)街區(qū)，還包括29萬平方米的文體場館和公共設施，以及5.04萬平方米的水體景觀。

　　在空間布局上，項目依托南澤北湖兩處人工水系與豐富的生態(tài)景觀資源，規(guī)劃南區(qū)和中區(qū)「商業(yè)街」以及北區(qū)「獨棟湖濱餐飲」，并通過環(huán)形廣場、連橋廣場、中央廣場、湖畔舞臺等標志性節(jié)點串聯(lián)打造了一條1.2公里長的“自然流動”探索路徑，為市民營造出一種在公園里游逛的松弛氛圍。

　　業(yè)態(tài)品牌組合上，項目集結了近200家品牌，涵蓋濱?餐飲、專業(yè)運動、潮流服飾、3C數(shù)碼、珠寶配飾、?童游樂、個?護理、休閑娛樂等??業(yè)態(tài)，其中，首店及定制概念店占比超60%。包括蕉下全國首家旗艦店、寵物部落Pet Tribes深圳首店、MUJI龍崗首店、覔書店全新形象店、KKV深圳最新3.0形象店、Camel駱駝全新形象店、優(yōu)衣庫全新形象店、MELAND全國旗艦店、騎樂馬術深圳旗艦店等品牌，為深圳東部的消費活力注入了全新動力。

　　不僅如此，在培養(yǎng)空間獨有的屬性標簽以及靈魂般的場域氣質方面，深圳大運天地有著一套獨有的場域內容表達邏輯。比如，開業(yè)期間，以「?然·流動 FLOW IN THE NATURE」為主題，推出《日》《云》《雨》《風》《虹》自然氣象公共藝術展，巧妙地以藝術語言將天氣具象化，并匹配整月的主題活動穿插于場景之中，讓人們來到這里就像是踏入一幅流動的生態(tài)畫卷，每時每刻都能真實地感受到生命的美好與自然的神奇。

　　同時，大運天地創(chuàng)意打造「湖作」 “湖”式生活創(chuàng)作空間、「聚場」社交共創(chuàng)空間、「大+社群」匯聚各領域主理人三大創(chuàng)意內容IP，未來還將在“賽演-粉絲經(jīng)濟”、“公園友好”等方面發(fā)力，探索更加新穎的商業(yè)打法，鍛造項目獨特的場域氣質。