最近，內(nèi)環(huán)新房靜安璽樾二期過(guò)會(huì)，均價(jià)125777元/m2，位于內(nèi)環(huán)內(nèi)繁華地段，但戶(hù)型主力在約94-105㎡2-3房，屬于內(nèi)環(huán)剛需上車(chē)盤(pán)。

　　上海最難賣(mài)的新房-靜安璽樾樓盤(pán)優(yōu)缺點(diǎn)解析-靜安璽樾到底怎么樣？靜安璽樾優(yōu)惠買(mǎi)房熱線(xiàn)（加微，不要來(lái)電，備注靜安璽樾樓盤(pán)名

　　靜安璽樾優(yōu)劣勢(shì)-樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹（包含樓盤(pán)簡(jiǎn)介，樓盤(pán)積分，房?jī)r(jià)，價(jià)格，樓盤(pán)地址，戶(hù)型圖，交通規(guī)劃，備案價(jià)，項(xiàng)目配套，靜安璽樾樓盤(pán)詳情，售樓處電話(huà)，最新消息，最新詳情，周邊配套，靜安璽樾最新進(jìn)展等詳情咨詢(xún)）項(xiàng)目一期今年5月開(kāi)盤(pán)，但銷(xiāo)售情況并不樂(lè)觀(guān)，目前二期實(shí)體樣板間已開(kāi)放，去看看怎么回事~三

　　靜安璽樾也就是大名鼎鼎的洪南山宅，小艾這幾天去售樓處先打了樣，先說(shuō)幾點(diǎn)感受：

　　靜安璽樾開(kāi)發(fā)商的確是gq（母公司靜安gzw），售樓處現(xiàn)場(chǎng)有著濃濃gq風(fēng)。。。比如圖三，小艾去的那天，洗手間連洗手液和擦手紙都沒(méi)有（紙盒空的），和前期小艾踩的綠城、金茂形成了鮮明對(duì)比，仿佛在說(shuō)，愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)

　　倆小區(qū)的地塊形狀見(jiàn)圖二，都是不規(guī)則的多邊形，都是因?yàn)橛胁鸩坏舻睦掀菩⌒^(qū)導(dǎo)致地塊不規(guī)整。兩個(gè)地塊都仿佛是俄羅斯方塊中的一片方塊

　　上海靜安城市更新投資發(fā)展有限公司，母公司的母公司是靜安gzw，好消息：靜安，壞消息：新靜安

　　靜安璽樾樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹，本電話(huà)為開(kāi)發(fā)商提供線(xiàn)上售樓處電話(huà)，靜安璽樾優(yōu)缺點(diǎn)，靜安璽樾優(yōu)劣勢(shì)-樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹（包含樓盤(pán)簡(jiǎn)介，樓盤(pán)積分，房?jī)r(jià)，價(jià)格，樓盤(pán)地址，戶(hù)型圖，交通規(guī)劃，備案價(jià)，項(xiàng)目配套，靜安璽樾樓盤(pán)詳情，售樓處電話(huà)，最新消息，最新詳情，周邊配套，靜安璽樾最新進(jìn)展等詳情咨詢(xún)）

　　所以開(kāi)發(fā)商定價(jià)時(shí)一定會(huì)把這個(gè)因素考慮進(jìn)去，導(dǎo)致遠(yuǎn)離高架的戶(hù)型，單價(jià)可能會(huì)遠(yuǎn)高于12.5。

　　靜安璽樾樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹，本電話(huà)為開(kāi)發(fā)商提供線(xiàn)上售樓處電話(huà)，靜安璽樾優(yōu)缺點(diǎn)，靜安璽樾優(yōu)劣勢(shì)-樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹（包含樓盤(pán)簡(jiǎn)介，樓盤(pán)積分，房?jī)r(jià)，價(jià)格，樓盤(pán)地址，戶(hù)型圖，交通規(guī)劃，備案價(jià)，項(xiàng)目配套，靜安璽樾樓盤(pán)詳情，售樓處電話(huà)，最新消息，最新詳情，周邊配套，靜安璽樾最新進(jìn)展等詳情咨詢(xún)）

　　但由于樓棟前后排列的原因，且樓間距最小只有30米，部分樓棟采光肯定會(huì)受影響的。

　　所以封閉陽(yáng)臺(tái)整體來(lái)說(shuō)是不劃算的，會(huì)平白無(wú)故多付出30萬(wàn)，但對(duì)外立面的統(tǒng)一性來(lái)說(shuō)，的確有好處。

　　靜安璽樾樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹，本電話(huà)為開(kāi)發(fā)商提供線(xiàn)上售樓處電話(huà)，靜安璽樾優(yōu)缺點(diǎn)，靜安璽樾優(yōu)劣勢(shì)-樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹（包含樓盤(pán)簡(jiǎn)介，樓盤(pán)積分，房?jī)r(jià)，價(jià)格，樓盤(pán)地址，戶(hù)型圖，交通規(guī)劃，九游娛樂(lè)-官方入口備案價(jià)，項(xiàng)目配套，靜安璽樾樓盤(pán)詳情，售樓處電話(huà)，最新消息，最新詳情，周邊配套，靜安璽樾最新進(jìn)展等詳情咨詢(xún)）總結(jié)西藏北路板塊已全線(xiàn)w?。

　　相比后期要上的同板塊新盤(pán)例如雅賓利四期，靜安璽樾均價(jià)不算高，但卻是離南北高架最近的一個(gè)。

　　對(duì)噪音的敏感度因人而異，但小艾覺(jué)得，以后出手時(shí)，買(mǎi)家受眾群可能也會(huì)因此變窄，買(mǎi)家選擇時(shí)，還是需要納入考慮。

　　戶(hù)型方面，小戶(hù)型為主，一期還有部分122、134、165平的3-4房，二期則全部是94-105㎡2-3房，小面積疊加12.5萬(wàn)/㎡均價(jià)，

　　這次實(shí)景呈現(xiàn)的部分還有車(chē)庫(kù)，采用貫穿式魚(yú)尾燈坡道和超耐磨地坪，過(guò)道全部是精裝吊頂，車(chē)庫(kù)大堂采用水磨石、水晶漆、鋁飾面、大板磚、立柱石材包邊、門(mén)禁系統(tǒng)三合一。

　　上海最難賣(mài)的新房-靜安璽樾樓盤(pán)優(yōu)缺點(diǎn)解析-靜安璽樾到底怎么樣？靜安璽樾優(yōu)惠買(mǎi)房熱線(xiàn)（加微，不要來(lái)電，備注靜安璽樾樓盤(pán)名字）

　　靜安璽樾樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹，本電話(huà)為開(kāi)發(fā)商提供線(xiàn)上售樓處電話(huà)，靜安璽樾優(yōu)缺點(diǎn)，靜安璽樾優(yōu)劣勢(shì)-樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹（包含樓盤(pán)簡(jiǎn)介，樓盤(pán)積分，房?jī)r(jià)，價(jià)格，樓盤(pán)地址，戶(hù)型圖，交通規(guī)劃，備案價(jià)，項(xiàng)目配套，靜安璽樾樓盤(pán)詳情，售樓處電話(huà)，最新消息，最新詳情，周邊配套，靜安璽樾最新進(jìn)展等詳情咨詢(xún)）

　　開(kāi)發(fā)商為打消客戶(hù)疑慮，非?！皩?shí)誠(chéng)”地將實(shí)體樣板間做在了鄰近高架的3號(hào)樓，想讓購(gòu)房者親自感受噪音影響程度。

　　然而實(shí)際感受下來(lái)，體驗(yàn)感并不好，94平兩房樣板間，主臥和客廳窗外是一片老小區(qū)次臥朝西直面南北高架，開(kāi)窗的噪音比較大，直擊天靈蓋。主臥衛(wèi)生間是暗衛(wèi)。

　　從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，項(xiàng)目四周被各大老舊社區(qū)包圍，走在道路上，映入眼簾的是密密麻麻的晾衣桿，這些住房多建設(shè)于上世紀(jì)80-90年代，房齡雖長(zhǎng)但未達(dá)到舊改的程度，

　　拉低了千萬(wàn)+社區(qū)的調(diào)性，畢竟現(xiàn)在市面上800萬(wàn)級(jí)的新房都開(kāi)始卷會(huì)所泳池了。對(duì)于花了1500萬(wàn)以上的大戶(hù)型購(gòu)房者，估計(jì)會(huì)更加介意這一點(diǎn)。

　　中興路板塊作為上海近年舊改力度最大的板塊之一，各路大牌開(kāi)發(fā)商云集，萬(wàn)科、保利、越秀等各路開(kāi)發(fā)商也紛紛在這里拿地。

　　作為單價(jià)12.5萬(wàn)/㎡的高端盤(pán)，卻做出剛需的產(chǎn)品定位，主打市中心區(qū)域的高端剛需，地段較好，但缺點(diǎn)同樣突出。只適合預(yù)算千萬(wàn)出頭、又想買(mǎi)在內(nèi)環(huán)內(nèi)，為此愿意犧牲部分舒適度的購(gòu)房者。

　　靜安璽樾樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹，本電話(huà)為開(kāi)發(fā)商提供線(xiàn)上售樓處電話(huà)，靜安璽樾優(yōu)缺點(diǎn)，靜安璽樾優(yōu)劣勢(shì)-樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹（包含樓盤(pán)簡(jiǎn)介，樓盤(pán)積分，房?jī)r(jià)，價(jià)格，樓盤(pán)地址，戶(hù)型圖，交通規(guī)劃，備案價(jià)，項(xiàng)目配套，靜安璽樾樓盤(pán)詳情，售樓處電話(huà)，最新消息，最新詳情，周邊配套，靜安璽樾最新進(jìn)展等詳情咨詢(xún)）