這個話題與我們團(tuán)隊的二手房置業(yè)專家“齊小白”進(jìn)行過一次探討，他認(rèn)為海淀、西城等區(qū)域的高知群體是主力之一。

　　如海淀翠微、五棵松，區(qū)域內(nèi)老舊小社區(qū)偏多，居住體驗一般。佳爺常說，新盤看品質(zhì)、二手房看位置。西四環(huán)次新，新盤是這兩種兼顧的選擇。

　　這也造成了西三四環(huán)次新價格相對堅挺，比如：西三至四環(huán)之間六里橋板塊2010年二手房，流通一直不錯。目前大中介的掛牌單價9.9萬元/平，西四環(huán)青塔板塊的2019年二手房，大中介掛牌單價10.5萬元/平。

　　2024年下半年，西四環(huán)改善家庭有了一個必看的新盤。2年前那個21億、2小時售罄的神盤，華曦府268套現(xiàn)房即將入市，總價約700萬+即可！佳爺強烈推薦，理由如下↓

　　整個西四環(huán)，緊鄰麗澤商務(wù)區(qū)，金融街以及豐臺科技園。憑什么說華曦府的位置更核心？

　　3公里左右地鐵1號線號線大瓦窯。北側(cè)緊鄰規(guī)劃中的地鐵11號線二期雙站點（目前已招標(biāo)，預(yù)計年底施工）。

　　西側(cè)450米左右就是小瓦窯產(chǎn)業(yè)園區(qū)，等待開業(yè)，根據(jù)我們的了解將會打造為板塊內(nèi)高端的五星級沉浸式集體商業(yè)街區(qū)，未來涵蓋五星級酒店、商業(yè)等，京西新地標(biāo)的存在；

　　項目周邊無高鐵，高壓線以及環(huán)線高速等不利因素，并且項目北側(cè)，東側(cè)，及一路之隔的南側(cè)環(huán)繞剛剛提到的4萬平公園，實景現(xiàn)房，實景公園。

　　同時項目位于小瓦窯，更近海淀。北側(cè)1公里左右新增的石景山黃莊地塊指導(dǎo)價已經(jīng)達(dá)到了8萬+，環(huán)線價值凸顯。

　　一般來說現(xiàn)房銷售分多種情況：一是從期房賣到現(xiàn)房，體量大、銷售策略以及市場等等諸多原因；二是從土地出讓條件中含現(xiàn)房銷售等條件。

　　該項目當(dāng)年11家房企搶地，41輪！地價加現(xiàn)房銷售面積觸頂，最終首鋼+電建26.45億+3萬㎡現(xiàn)房銷售面積幸運搖中。競現(xiàn)房面積對購房人來說可以說是“紅利”，歷年來這種產(chǎn)品并不多見，城六區(qū)項目更是少之又少。

　　所見即所得，沒有任何購房風(fēng)險，同時也節(jié)省了首付的資金收益，還款的利息，對于部分首次置的粉絲也節(jié)省了大量的租金成本。

　　實際上華曦府還沒有進(jìn)行交付，但在剛剛過去的上個周末，項目已經(jīng)開放了上萬平的實景園區(qū)，以及實體樓內(nèi)的樣板間。這是開發(fā)商對已購期房業(yè)主品質(zhì)交付的承諾兌現(xiàn)。也是開發(fā)商品牌實力的一種展現(xiàn)，更能夠讓現(xiàn)房業(yè)主買的放心。通過期房時跟著佳爺推薦買上華曦府的粉絲反饋，在他們看過實景大區(qū)后，最大的感受就是超過了預(yù)期，無論是從園區(qū)景觀打造、建筑立面呈現(xiàn)、還是內(nèi)部施工細(xì)節(jié)，都超過了自己的想象。

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　　同時這一次現(xiàn)房部分僅有268套房源（1、2、3號樓），套數(shù)不多，機會十分難得。根據(jù)我們的了解，項目呈現(xiàn)的：60米入口大堂，1萬平超級中央公園，7大定制特色私享入口花園，7個生活花園，非常驚艷。

　　華曦府的園林佳爺團(tuán)隊已經(jīng)實地探訪過了，我們的感受是華曦府的整體園林打造與設(shè)計更注重業(yè)主的生活品質(zhì)與體驗，曾有人說過下一代的園林設(shè)計是從生活出發(fā)，華曦府正完美契合這一點。沒有過多繁瑣的山石與宏偉的文化景觀建筑，取而代之的是超大平米的陽光草坪，是佇立在景觀中央的高大樹王、是各種成樹所構(gòu)成的林下空間，是超大的孩童游樂設(shè)施，是可讓業(yè)主休憩的水系景觀會客空間，每一處景觀的打造都是從生活使用場景出發(fā)，人在園中，更在每一處景觀中，做到了感官與使用的平衡。

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　　在細(xì)節(jié)處理上，也有很多巧妙的設(shè)計，比如在水系的打造上，為了解決北方園林中水系的諸多缺點，華曦府在水系的打造上通過霧森系統(tǒng)及旱溪手法石材鋪裝，從視覺、聽覺中全方位模擬潺潺流水的自然原始美感，規(guī)避了冬季的水系尷尬期及夏日蚊蟲的劣勢，為業(yè)主營造靜謐舒適的居住氛圍。

　　諸多細(xì)節(jié)就不一一展開了，總之社區(qū)外部的4萬平城市公園，疊加社區(qū)內(nèi)1萬平超級公園。共5萬平的景觀綠化，能夠帶來怎樣的震撼，各位粉絲不妨現(xiàn)場一探究竟。

　　按照指導(dǎo)價計算，96㎡三居總價約700萬出頭。這個總價區(qū)間在目前的西四環(huán)選擇屈指可數(shù)。如果加上做到13.1米的南向采光面，5房朝南。在當(dāng)下就只有華曦府這一個選項。

　　佳爺最愛的主臥套設(shè)計，甚至可以說是雙套房。三間臥室、三個南向飄窗（不計入產(chǎn)權(quán)面積），客廳落地窗。實用、觀景需求兼顧。

　　海淀五棵松，翠微、石景山魯谷、豐臺科技園，麗澤商務(wù)區(qū)以及西城金融街等等首次置業(yè)，首次改善的家庭重點推薦。

　　124㎡四居，標(biāo)準(zhǔn)的四葉草“神戶型”。南向面寬10.1米，南向三個飄窗不計入產(chǎn)權(quán)面積。9窗全明設(shè)計，玄關(guān)處帶有儲藏間，更好的收納。配備獨立家政間，LDK一體化設(shè)計等等。

　　124㎡的面積段做到了四居室，得益于優(yōu)秀的戶型設(shè)計，可以非常完美的解決三代人的居住需求。這是一個挑不出毛病的改善戶型。