這個(gè)話(huà)題與我們團(tuán)隊(duì)的二手房置業(yè)專(zhuān)家“齊小白”進(jìn)行過(guò)一次探討，他認(rèn)為海淀、西城等區(qū)域的高知群體是主力之一。

　　如海淀翠微、五棵松，區(qū)域內(nèi)老舊小社區(qū)偏多，居住體驗(yàn)一般。佳爺常說(shuō)，新盤(pán)看品質(zhì)、二手房看位置。西四環(huán)次新，新盤(pán)是這兩種兼顧的選擇。

　　這也造成了西三四環(huán)次新價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺，比如：西三至四環(huán)之間六里橋板塊2010年二手房，流通一直不錯(cuò)。目前大中介的掛牌單價(jià)9.9萬(wàn)元/平，西四環(huán)青塔板塊的2019年二手房，大中介掛牌單價(jià)10.5萬(wàn)元/平。

　　2024年下半年，西四環(huán)改善家庭有了一個(gè)必看的新盤(pán)。2年前那個(gè)21億、2小時(shí)售罄的神盤(pán)，華曦府268套現(xiàn)房即將入市，總價(jià)約700萬(wàn)+即可！佳爺強(qiáng)烈推薦，理由如下↓

　　整個(gè)西四環(huán)，緊鄰麗澤商務(wù)區(qū)，金融街以及豐臺(tái)科技園。憑什么說(shuō)華曦府的位置更核心？

　　3公里左右地鐵1號(hào)線(xiàn)號(hào)線(xiàn)大瓦窯。北側(cè)緊鄰規(guī)劃中的地鐵11號(hào)線(xiàn)二期雙站點(diǎn)（目前已招標(biāo)，預(yù)計(jì)年底施工）。

　　西側(cè)450米左右就是小瓦窯產(chǎn)業(yè)園區(qū)，等待開(kāi)業(yè)，根據(jù)我們的了解將會(huì)打造為板塊內(nèi)高端的五星級(jí)沉浸式集體商業(yè)街區(qū)，未來(lái)涵蓋五星級(jí)酒店、商業(yè)等，京西新地標(biāo)的存在；

　　項(xiàng)目周邊無(wú)高鐵，高壓線(xiàn)以及環(huán)線(xiàn)高速等不利因素，并且項(xiàng)目北側(cè)，東側(cè)，及一路之隔的南側(cè)環(huán)繞剛剛提到的4萬(wàn)平公園，實(shí)景現(xiàn)房，實(shí)景公園。

　　同時(shí)項(xiàng)目位于小瓦窯，更近海淀。北側(cè)1公里左右新增的石景山黃莊地塊指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了8萬(wàn)+，環(huán)線(xiàn)價(jià)值凸顯。

　　一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)房銷(xiāo)售分多種情況：一是從期房賣(mài)到現(xiàn)房，體量大、銷(xiāo)售策略以及市場(chǎng)等等諸多原因；二是從土地出讓條件中含現(xiàn)房銷(xiāo)售等條件。

　　該項(xiàng)目當(dāng)年11家房企搶地，41輪！地價(jià)加現(xiàn)房銷(xiāo)售面積觸頂，最終首鋼+電建26.45億+3萬(wàn)㎡現(xiàn)房銷(xiāo)售面積幸運(yùn)搖中。競(jìng)現(xiàn)房面積對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是“紅利”，歷年來(lái)這種產(chǎn)品并不多見(jiàn)，城六區(qū)項(xiàng)目更是少之又少。

　　所見(jiàn)即所得，沒(méi)有任何購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也節(jié)省了首付的資金收益，還款的利息，對(duì)于部分首次置的粉絲也節(jié)省了大量的租金成本。

　　實(shí)際上華曦府還沒(méi)有進(jìn)行交付，但在剛剛過(guò)去的上個(gè)周末，項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)放了上萬(wàn)平的實(shí)景園區(qū)，以及實(shí)體樓內(nèi)的樣板間。這是開(kāi)發(fā)商對(duì)已購(gòu)期房業(yè)主品質(zhì)交付的承諾兌現(xiàn)。也是開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力的一種展現(xiàn)，更能夠讓現(xiàn)房業(yè)主買(mǎi)的放心。通過(guò)期房時(shí)跟著佳爺推薦買(mǎi)上華曦府的粉絲反饋，在他們看過(guò)實(shí)景大區(qū)后，最大的感受就是超過(guò)了預(yù)期，無(wú)論是從園區(qū)景觀打造、建筑立面呈現(xiàn)、還是內(nèi)部施工細(xì)節(jié)，都超過(guò)了自己的想象。

　　同時(shí)這一次現(xiàn)房部分僅有268套房源（1、2、3號(hào)樓），套數(shù)不多，機(jī)會(huì)十分難得。根據(jù)我們的了解，項(xiàng)目呈現(xiàn)的：60米入口大堂，1萬(wàn)平超級(jí)中央公園，7大定制特色私享入口花園，7個(gè)生活花園，非常驚艷。

　　華曦府的園林佳爺團(tuán)隊(duì)已經(jīng)實(shí)地探訪過(guò)了，我們的感受是華曦府的整體園林打造與設(shè)計(jì)更注重業(yè)主的生活品質(zhì)與體驗(yàn)，曾有人說(shuō)過(guò)下一代的園林設(shè)計(jì)是從生活出發(fā)，華曦府正完美契合這一點(diǎn)。沒(méi)有過(guò)多繁瑣的山石與宏偉的文化景觀建筑，取而代之的是超大平米的陽(yáng)光草坪，是佇立在景觀中央的高大樹(shù)王、是各種成樹(shù)所構(gòu)成的林下空間，是超大的孩童游樂(lè)設(shè)施，是可讓業(yè)主休憩的水系景觀會(huì)客空間，每一處景觀的打造都是從生活使用場(chǎng)景出發(fā)，人在園中，更在每一處景觀中，做到了感官與使用的平衡。

　　在細(xì)節(jié)處理上，也有很多巧妙的設(shè)計(jì)，比如在水系的打造上，為了解決北方園林中水系的諸多缺點(diǎn)，華曦府在水系的打造上通過(guò)霧森系統(tǒng)及旱溪手法石材鋪裝，從視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)中全方位模擬潺潺流水的自然原始美感，規(guī)避了冬季的水系尷尬期及夏日蚊蟲(chóng)的劣勢(shì)，為業(yè)主營(yíng)造靜謐舒適的居住氛圍。

　　諸多細(xì)節(jié)就不一一展開(kāi)了，總之社區(qū)外部的4萬(wàn)平城市公園，疊加社區(qū)內(nèi)1萬(wàn)平超級(jí)公園。共5萬(wàn)平的景觀綠化，能夠帶來(lái)怎樣的震撼，各位粉絲不妨現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。

　　按照指導(dǎo)價(jià)計(jì)算，96㎡三居總價(jià)約700萬(wàn)出頭。這個(gè)總價(jià)區(qū)間在目前的西四環(huán)選擇屈指可數(shù)。如果加上做到13.1米的南向采光面，5房朝南。在當(dāng)下就只有華曦府這一個(gè)選項(xiàng)。

　　佳爺最?lèi)?ài)的主臥套設(shè)計(jì)，甚至可以說(shuō)是雙套房。三間臥室、三個(gè)南向飄窗（不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積），客廳落地窗。實(shí)用、觀景需求兼顧。

　　海淀五棵松，翠微、石景山魯九游娛樂(lè)-官網(wǎng)app谷、豐臺(tái)科技園，麗澤商務(wù)區(qū)以及西城金融街等等首次置業(yè)，首次改善的家庭重點(diǎn)推薦。

　　124㎡四居，標(biāo)準(zhǔn)的四葉草“神戶(hù)型”。南向面寬10.1米，南向三個(gè)飄窗不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。9窗全明設(shè)計(jì)，玄關(guān)處帶有儲(chǔ)藏間，更好的收納。配備獨(dú)立家政間，LDK一體化設(shè)計(jì)等等。

　　124㎡的面積段做到了四居室，得益于優(yōu)秀的戶(hù)型設(shè)計(jì)，可以非常完美的解決三代人的居住需求。這是一個(gè)挑不出毛病的改善戶(hù)型。