沙湖天境售樓處電線→樓盤詳情介紹，位置、小區(qū)環(huán)境、房?jī)r(jià)、周邊商業(yè)配套、戶型等樓盤詳情！

　　沙湖天境位于武昌區(qū)中北路青魚嘴地鐵站附近，在中北路和沙湖大道之間，屬于武昌內(nèi)環(huán)，且一線臨沙湖，屬于武昌核心一等一的好地段。

　　項(xiàng)目周邊有不少高端住宅，距離楚河漢街商圈不遠(yuǎn)，且西邊一線臨沙湖，不過只有靠近沙湖大道的洋房才是真正的一線湖景房。

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　　今年的武昌核心上新了不少樓盤，都是好地段，也都是頭部房企開發(fā)，產(chǎn)品力各有特點(diǎn)。

　　比如公正路附近的招商武昌序主打的就是內(nèi)環(huán)真四代住宅，大陽臺(tái)，優(yōu)化面積多；武珞路上的建發(fā)璞玥，則是宋式中式住宅，也是準(zhǔn)四代，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景比較驚艷；還有中北路沿線的中海東湖玖章，大體量，還規(guī)劃有學(xué)校。

　　沙湖天境的地段比較優(yōu)越，華潤(rùn)置地的產(chǎn)品力也是非常值得期待的，待它入市之后，武昌核心的改善市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。

　　沙湖天境即聯(lián)投和華潤(rùn)聯(lián)合拿地的P（2024）032號(hào)地塊，規(guī)劃總用地面積為18785平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）；規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地；最大計(jì)容建筑面積控制在6.04萬平方米以內(nèi)。

　　該地塊網(wǎng)上拍賣，由武漢潤(rùn)聯(lián)志合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價(jià)拍得，成交價(jià)約92420萬元，成交樓面價(jià)約15301.3元/㎡。

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　　武漢潤(rùn)聯(lián)志合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隸屬于華潤(rùn)置地（占股51%）和聯(lián)投置業(yè)（占股49%）。該開發(fā)公司曾開發(fā)過花山片區(qū)的華潤(rùn)聯(lián)投半島九里項(xiàng)目。

　　項(xiàng)目的開發(fā)速度非?？?，8月初拿地，9月份就公布案名，同步開放城市展廳。目前該項(xiàng)目還未正式報(bào)規(guī)，不過已在各大房產(chǎn)網(wǎng)站上線，首批戶型圖也已流出。

　　今年武昌的不少新盤都是不約而同的神操作，營(yíng)銷中心、樣板間等關(guān)鍵展示面還未上場(chǎng)，就紛紛開始營(yíng)銷。此前的中海、建發(fā)這樣，沙湖天境也是如此。

　　項(xiàng)目?jī)H僅只是開放了臨時(shí)展廳，報(bào)規(guī)細(xì)節(jié)、品質(zhì)規(guī)劃詳情等還未上線，就在產(chǎn)品發(fā)布會(huì)之后，就開始圈存。

　　雖然匆忙，這些項(xiàng)目也是自帶流量，熱度較高。據(jù)沙湖天境項(xiàng)目宣傳，十一國(guó)慶假期，項(xiàng)目已圈層超300組。

　　武昌核心今年新增供應(yīng)較多，激烈競(jìng)爭(zhēng)之下，主流樓盤的價(jià)格比之前動(dòng)不動(dòng)4萬+來說，還是低了不少。

　　今年入市的新盤中，價(jià)格較高的是招商武昌序，帶裝修約34000-36000元/平，大面積，門檻高。另外，前不久才開盤的建發(fā)璞玥首開約2.8萬-3.5萬元/平左右，有部分小戶型，門檻相對(duì)適中，不過小戶型已基本售罄，后面也都是3萬+的大戶型了。

　　中海東湖玖章的部分特價(jià)房帶裝修約27xxx元/平起，價(jià)格相對(duì)略低，不過大戶型高區(qū)也達(dá)到3.1萬/平以上。

　　沙湖天境為純新盤，暫無價(jià)格信息釋放。該項(xiàng)目樓面價(jià)約1.53萬元/平，開發(fā)成本不算高。值得一提的是，該項(xiàng)目有洋房、高層、超高層等，產(chǎn)品差價(jià)估計(jì)非常大，單價(jià)約3萬+估計(jì)是基本操作。

　　沙湖天境周邊二手房不少，比較有代表性的是復(fù)地東湖國(guó)際，因?yàn)橛袑W(xué)校資源的加持，近期二手房成交均價(jià)約3.6萬-3.8萬元/平左右。

　　周邊的其他小區(qū)金沙豪庭、錦繡江南等二手房近期成交均價(jià)約1.5萬-1.9萬元/平不等，相比有學(xué)區(qū)的二手房來說，價(jià)格低了很多。

　　可以看出，在武昌核心區(qū)，地段的微異不是決定性因素，而品質(zhì)、書包、景觀資源則更受人重視。

　　沙湖天境開發(fā)速度非常快，推廣速度明顯大于建設(shè)速度。項(xiàng)目還沒有正式報(bào)規(guī)，根據(jù)現(xiàn)有消息可知，項(xiàng)目占地面積約18788.36㎡，建筑面積約77673.3㎡，容積率約3.22，主要有5棟住宅組成，總戶數(shù)約358戶。

　　其中1、2、3號(hào)樓分別為10-17-32層，4、5號(hào)樓分別為42&45、46層，均為兩梯兩戶結(jié)構(gòu)。

　　從樓棟分布來看，洋房一線臨湖，離湖越遠(yuǎn)的樓棟總樓層越高，每層都有一定觀湖視野，但后面的超高層估計(jì)只有高區(qū)會(huì)有一定湖景視野，這可能導(dǎo)致戶型樓層差價(jià)很大，類似武漢長(zhǎng)江中心。

　　從目前流出的戶型圖來看，該項(xiàng)目主打建面約143、187平戶型，暫時(shí)未有建面約200平以上戶型，從戶型面積來看，定位改善。根據(jù)網(wǎng)傳消息，優(yōu)化后接近0公攤。（具體公攤以購(gòu)房合同為主）

　　建面約187平的四房?jī)蓮d三衛(wèi)戶型主要分布在1、2、3號(hào)樓中，為了看湖，客廳朝向西北，三個(gè)臥室全朝南，典型的大平層結(jié)構(gòu)，整體跟華潤(rùn)系列的沙湖中心相類似?？蛷d有兩面陽臺(tái)半贈(zèng)送，廚房生活陽臺(tái)半贈(zèng)送，南向有一個(gè)臥室有陽臺(tái)半贈(zèng)送，其他臥室均有飄窗全贈(zèng)送。

　　建面約143平的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型主要分布在4、5號(hào)樓的超高層里面，從戶型圖上看出有很多優(yōu)化面積，南向客廳和主臥有陽臺(tái)半贈(zèng)送，還有不少飄窗全贈(zèng)送，北側(cè)還有生活陽臺(tái)。不過目前戶型還沒有具體尺寸，具體空間尺度要等后期更多信息發(fā)布之后才能知曉細(xì)節(jié)。

　　現(xiàn)階段項(xiàng)目還沒有更多規(guī)劃細(xì)節(jié)釋放，據(jù)網(wǎng)傳消息，項(xiàng)目整體抬高，外立面規(guī)劃為公建化立面，大面積落地玻璃幕墻搭配鋁板。內(nèi)部園林規(guī)劃有水景園林、兒童游樂設(shè)施、風(fēng)雨連廊等。

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